إدارة العقود الهندسية

دورة إدارة العقود تشتمل على انواع العقود الهندسية المختلفه، بالإضافة إلى أنها تشمل انواع النزاعات الحاصلة بين المقاول و المالك و اسبابها المتداولة، هذا و قوم المحاضر بتفسير بعضاً من مواد القانون المدني الكويتي و الأحكام العامه، و ما زاد هذه الدورة من متعة و تشويق هو كمية الامثلة الواقعية الحاصلة في دولة الكويت و مناقشة هذه الامثله مما أدى إلى استيعاب مواد القانون بصورة أوضح

أولاً: العقود

:أنواع العقود

١) عقد المقطوعية: يستخدم عندما يمكن معرفة التكلفة التفصيلية للمشروع، و غالباً ما يستخدم مع المشاريع الظاهرة فوق سطح الأرض

٢) عقد المقايسة التقديرية (معادل القياس):٬هذا النوع من العقود يصعب معرفة تكلفته إلا بعد بدأ المشروع، و غالبا يستخدم للمشاريع الخفيه تحت سطح الارض كمشاريع البنية التحتية

:عقد الإذعان

 يتم فرض بعض الشروط من أحد الطرفين من غير مناقشة

:مستندات العقد

تنقسم مستندات العقد إلى مستندات تعاقدية (الآشغال المؤقتة) و مستندات فنية (الاشغال الدائمه) فيما يلي سيتم توضحيح هذان النواعان

:(مستندات تعاقدية (الآشغال المؤقتة

١) صيغة العقد: اسم العقد / اطراف العقد / المستندات / مدة العقد / قيمة العقد / فض النزاعات

٢) الملاحق

٣) الشروط: تشمل الدفعات الشهرية / التجهيزات / الكفالات البنكية

٤) اصول المناقصة: تتضمن اي التزام قبل توقيع العقد، على المقاول تنفيذها

٥) محضر الإجتماع التمهيدي: و فيه يحضرون جميع المقاولين المدعون و فتح باب الأسألة شفهياً

 :(مستندات فنية (الاشغال الدائمه 

١) المواصفات: بها توجد النوعية و توصيف لكل المواد التي يحتاجها المقاول

٢) المخططات: تحديد المواقع و المساحات و الشكل و الكمية

٣) جدول الكميات: يحتوي على الوصف و الكميات و سعر القطعة الواحدة مع تحديد الوحدات الهندسية

٤) جدول تحديد الأسعار: يتضمن على العمالة / المواد / المعدات / الأرباح / الإدارة

:القواعد العامة في كل العقود

١) الخاص يقدم على العام

٢) المقيد يقدم على المطلق

٣) الناسخ يقدم على المنسوخ

٤) ما يبقى للإحتمال لا يصح في الإستدلال

:اطراف العقود

١) صاحب العمل او المالك

٢) مهندس العقد

(٣) المشرف ( ممثل المهندس

(٤) المقاول (ممثل معتمد

:يجب التأكد من الآتي بعد توقيع العقد

(١) الشق القانوني (القانون الكويتي

(٢) الجانب التعاقدي (الشروط

(٣) الجانب الإداري (المكاتبات

٤) الجانب الفني

٥) الجانب المالي و الزمني

:انواع المكاتبات

(١) معنى واحد (للسرعة

٢) أكثر من معنى (الهدف منه زيادة الوقت) لذلك يكون الحل هو عقد اجتماع فوراً

(٣) كتاب بدون معنى (لإضاعة الوقت

٤) نقل المسؤولية

٥) زرع المطالبة

٦) الكتاب المشروط: يكتب هذا الكتاب بطريقة تدل على الموافقة في حال عدم الرد 

:الشروط الحقوقية

١) التنازل

٢) حوالت الحق: و هي عملية تحويل الحقوق لشخص آخر تتم قبل توقيع العقد

:يحق للمالك عمل التغييرات في الآتي قبل تاريخ الإستلام الإبتدائي للأعمال

١) الكمية

٢) الشكل

٣) المكان

٤) النوع

٥) المناسيب

ثانياً: النزاعات

:اسباب النزاعات

١) تفسير النصوص بشكل خاطىء

٢) الأوامر التغيرية

٣) المطالبات

٤) تمديدات زمنية

٥) تأخر الدفعات الشهرية

٦) سوء الإدارة

:تصفية الحساب

:١) العقد المقطوع

أ- يستحق المقاول اجمالي قيمة العقد

ب- الإثبات على المالك لأية خصومات

:٢) معاد القياس

أ- لا يستحق المقول أية مبالغ إلا إذا ثبت أنه نفذه

ب- الإثبات على المقاول

:أنواع الإلتزامات

١) التزام بذل عناية: الإثبات على المالك

(٢) التزام تحقيق نتيجة: الإثبات على المقاول (المتعهد

:أنواع التغييرات

١) الأوامر التغييرية: من حق المالك

٢) التغيير الجوهري: يحتاج اتفاق الطرفين

٣) التغيير الإضطراري: من حق المقاول دون أخذ إذن المالك

:لتكون المطالبة صحيحة يجب توفر الآتي

١) اثبات وقوع الضرر 

٢) تحديد المتسبب

٣) تحديد قيمة الضرر

ملاحظة: يجب توفر العناصر الثلاثة كلها

:تسلسل مراحل النزاع

١) تقديم المطالبة

٢) النزاع

٣) التفواض

(٤) التوفيق (الصلح

٥) التقاضي أو التحكيم (حسب صيغة العقد): التقاضي هو اللجود للقضاء، بينما التحكيم هو الذهاب لجهة مختصة كهيئة 

التحكيم أو جمعية المهندسين و قرارهم النهائي يعمل كأنه حكم من المحكمة

:التحكيم

١) فيصل: محكم واحد يتم الإتفاق عليه

٢) ثلاثي: كل خصم يختار محكم، و المحكمين يختاران محكم ثالث

:إلغاء العقد له أربع أسماء قانونية

١) فسخ العقد: بالتراضي أو بإستحالة التنفيذ

:٢) إنهاء العقد: بدون لا يكون للمقاول ذنب، و يتم تعويض المقاول

أ- الدفع لجميع الأعمال المنجزة

ب- الدفع لجميع خسائر المقاول

ت- دفع الكسب الفائت للمقاول

:التآخير

:١) تأخير مبرر

أ- مع تعويض

من المالك و تابعينه فقط -

 آخرين فقط -

المقاول و آخرين -

المقاول و المالك -

:ب- بدون تعويض

المالك و آخرين -

٢) تأخير غير مبرر

مسؤولية المقاول -

المتسبب هو المقاول و تابعينه فقط -

( معادلة التأخير= المدة الفعلية للتنفيذ - ( المدة التعاقدية + التمديد الزمني 

و في الختام اود ان أشكر أكادمية هندس لإعداد القيادات الهندسية على تنظيم هذه الدوره، و أشكر المهندس يوسف العليان على شرحه و تقديمه لدورة إدارة التكاليف الهندسية، التي قدمت ملخص شامل لماهي العقود و انواع النزاعات الحاصلة بين المالك و المقاول، بالإضافة إلى تفسير بعض نصوص مواد القانون الكويتي، اضافة إلى ذلك أود أن أذكر أن هذه الدورة شملت على الكثير من الأمثلة الواقعية، و التي لم تذكر في هذه المدونه للضروف و المعلومات الخاصة بالمشاريع المختلفة